דירות למכירה - המדריך המלא
| |||||||||
| טיפים לקונה דירה בדיקות הכרחיות טרם הכנת חוזה רכישת דירה - מהם המוקשים, ממה צריך להיזהר ומה צריך לבדוק. ראיתם דירה למכירה או בית שברצונכם לרכוש? אל תמהרו להתחיית על כלום , ו/או לחתום על זיכרון דברים, לפני שבדקתם מספר דברים: ראשית , בהנחה שהנכס רשום בלשכת רישום המקרקעין , חובה להוציא נסח רישום מקרקעין עדכני, אל תתפתו לקבל מהמוכרים נסח קודם או לא מעודכן. הנסח הוא למעשה התמונה העדכנית של הנכס. שוב לבדוק באמצעות הנסח את הדברים הבאים :
שלישית, יש לזכור כי עלות העסקה אינה מסתכמת רק במחיר הנכס, אלא כוללת :מס רכישה (שראוי לחשב לפני) מס מכירה(במקרים מסוימים)מע"מ(במקרה שהרוכש הינו חברה בע"מ), שכר טרחת עו"ד, אגרות רישום, אגרה בגין גרירת המשכתא וכיוצ"ב. נכתב ע"י עו"ד רוית סיני - וכולדר דירות למכירה - טיפים למוכר דירה - בעת עריכת חוזה מכירה מומלץ להיעזר בעורך דין - הרוכש ירשום הערת אזהרה על דירתכם רק לאחר שקיבלתם 15% מהסכום אם הרוכש זקוק למשכנתא,הקפידו על התנאים הבאים : - אל תתחייבו לחתום על "כל מסמך שיידרש" אלא רק על מסמכים שתוכנם וניסוחם מוסכם עליכם. - הסכום הראשון שתקבלו (בד"כ %15 מהמחיר) לא יהיה מכספי המשכנתא,אלא מהונו העצמי של הרוכש. - במקרה של ביטול העסקה,תוכלו להיעזר בסכום זה לסילוק השעבוד מעל דירתכם קביעת מחיר של דירות למכירה בקביעת המחיר ניתן להסתייע במחירוני נדל"ן, או לבקש הערכה ממתווך דירות הפעיל באזורכם. ניתן להזמין הערכת מחיר מקצועית משמאי: היא אינה מחייבת אך .מעניקה מושג על המחיר הסביר ותסייע לכם בשלב המיקוח .אינדיקציה טובה יותר היא מחירי דירות דומות שנמכרו לאחרונה באזורכם לעיתים כדאי להיות "חוצפן" ולבקש מחיר גבוה, או לבקש .מחיר ריאלי ולהבהיר מראש כי הוא סופי ואינו ניתן למיקוח מי שאינו סומך על כשרונו כ"סוחר" יכול לבקש ממישהו אחר לנהל עבורו .את הדיון על המחיר: חבר, בן משפחה, עורך דין או מתווך ,המחיר הסופי שתקבלו מורכב מערך הדירה, ערך הסביבה .מצב השוק ויכולת המיקוח שלכם |