מאת: איילה א. ה. look4home
- בצעו סקר על גובה אחוזי הריבית בקרב הבנקים והתמקחו עליה.
- חשבו מבעוד מועד את ההחזר החודשי גם לטווח הארוך (במקרה שההחזרים אינם קבועים לכל אורך המשכנתא) חישוב זה ניתן לבצע בעזרת מחשבון המשכנתא.
- השוו את פרמיית ביטוח החיים וביטוח המבנה שמציע הבנק לעומת חברות ביטוח אחרות.
- התמקחו על עמלת פתיחת תיק המשכנתא בבנק. עמלות אלו עלו לאחרונה לשיעורים גבוהים שעבודת הבנק אינה מצדיקה אותם.
- סקרי שוק הראו שסך תשלומי הריבית בהלוואות עם ריבית משתנה גבוהים יותר מתשלומי הריבית בהלוואות עם ריבית קבועה. בנוסף, ריבית קבועה מצמצמת את אי הודאות ומגינה מפני תנודות שוק לא יציבות.
- הימנעו מחתימת חוזה המכיל עמלת פירעון מוקדם של ההלוואה.
- ניתן גם להחזיר את המשכנתא ב- 10 תשלומים במהלך השנה במקום 12 תשלומים. כך תוכלו להימנע מתשלום משכנתא בחודשים בהם ההוצאות החודשיות גבוהות (חודשי החגים לדוגמא).
- הימנעו מתשלום עבור חברות הייעוץ הפיננסי למינהן. את כל הייעוץ תוכלו לקבל בבנק בחינם. לבנק יש אינטרס מספיק חזק לייעץ לכם נכונה, אחרי הכל זהו כספו שנמצא בידכם.
- לא רק בנקים נותנים הלוואות משכנתא. בידקו הצעות גם בגופים פיננסיים אחרים כגון חברות ביטוח.
- אחת לשנה שולח הבנק דו"ח יתרות שנתי בצירוף אישור על תשלום ביטוח חיים לצורכי מס. הנכם זכאים להחזר מס על תשלומי ביטוח החיים בגין המשכנתא, לכן שימרו דו"ח זה והגישו את האישור המצורף למס הכנסה. ניתן לבצע פעולה זו אחת לכמה שנים רטרואקטיבית.
- אם אתם צופים קשיים עתידיים בהחזר ההלוואה פנו לבנק והתריעו על כך. עדיף שהבנק יגלה זאת מכם, כך תזכו ליחס נוח יותר.
- ממולץ לקבוע טלפונית מראש פגישה עם פקיד משכנתאות.
- אם אתם מתכננים לקנות דירה מפרוייקט קבלני בידקו עם הקבלן אם יש אפשרות לקחת משכנתא נוחה דרכו. הרבה פעמים סוגרים הקבלנים עסקאות משתלמות עבור דיירי הפרוייקט עם בנק כלשהו למשכנתאות.
- במידה ואתם לוקחים הלוואה בריבית קבועה והריבית במשק בירידה ממושכת כדאי לבדוק כיסוי ההלוואה ע"י הלוואה חדשה בריבית נמוכה יותר. שימו לב כל עשירית אחוז ריבית משמעה המון כסף בכל תקופת ההלוואה.
יש לך שאלה ? - לחץ כאן לפורום משכנתאות
עדכון אחרון : יולי 2004
אין להעתיק , לפרסם, להשתמש בתוכן הכתבה ללא רשות look4home.
|